小产权房交了定金能退吗

小产权房交了定金能退，因为小产权房的交易行为本身是不合法的，因此有关的交易合同也是无效的，这就意味着，假如购房者交了定金后不想继续购买小产权房，是有权需要退回定金的。

这也要依据具体状况和定金合同的具体条约来判断，但基于小产权房交易的非法性，大体上定金退还的可能性是存在的。

小产权房可退定金的情形

购房者在小产权房买卖中，可以向开发商需要退回定金的情形主要包含以下几种：

1.开发商未获得《房产预售许可证》，即不拥有产品房预售的法定条件。在这样的情况下，购房者与开发商约定的购房定金是无效的，开发商应无条件退还定金。

2.开发商隐瞒未获得《房产预售许可证》的事实或提供不真实状况谎称已获得该证。这样的情况下，开发商除退还定金外，还应赔偿购房者因此遭受的利息等资金损失及其他财产损失。

3.在开发商已获得《房产预售许可证》的状况下，假如双方约定的定金条约有失公平，购房者可以申请法院或仲裁机构变更或撤销该约定，并需要开发商退还定金。

4.若是开发商缘由致使合同不可以签订，购房者可以需要开发商退还定金。

5.但若是购房者自己缘由且开发商无隐瞒等情形，购房者单方提出退定金需要，则需依据认购书中的有关约定交纳违约金，若无约定，则可与开发商协商解决。

购买小产权房有什么风险

找法网提醒你，购买小产权房存在很多风险，主要包含以下几个方面：

1.小产权房没国家房地产管理部门颁发的产权证，只有当地村委会或镇政府开具的产权证明，这类证明在法律上得不到认同，因此购买的小产权房得不到法律保护。

2.小产权房没办法正常上市流通，没办法进行房地产的出售、继承、受益等有关操作。

3.小产权房没办法办理过户流程，由于小产权房本身就不拥有相应的产权。

4.在遇见政府占地开发等状况下，小产权房只能得到极少或没办法得到相应的补偿，由于占地用权归当地村委会或乡政府所有。

5.小产权房没办法进行银行抵押或贷款手续，由于没办法提供房子的合法权证。

6.购买小产权房后，户口没办法迁入，购房人及其子女很难享受当地的医疗和教育资源。

7.因为现阶段国家对小产权房的处置规定尚未明确，购买小产权房还面临政策不确定性的风险。